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重庆金阳地产陷资金困境 多处资产被查封

房产新闻 2019-11-29 16:3761未知admin

  记者通过贝壳找房咨询金阳第一农场项目目前的销售情况,其工作人员在询问了合作方后告知记者,目前金阳第一农场的三个项目均无在售房源,原项目负责人为外包公司人员,现在已经不在金阳地产项目上。

  金阳地产官网资料显示,紧邻重庆映像的金阳中医药健康旅游城项目总建筑面积85000平方米,由6栋保护建筑和1栋新建建筑组成。其中可售部分约6万平方米,空中商铺部分4万平方米,广场商业部分2万平方米。在多处公开报道中,该项目常与重庆映像二期项目重叠,2015年,金阳地产提供重庆映像二期(“明月行”工业遗址保护)5000平方米物业,与南岸区政府合作打造中关村·重庆物联网创新创业基地,正是该项目物业。

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  近一个小时的时间内,记者未发现安保和清洁人员,也几乎没有前来消费的顾客,只有零星几个市民在闲置的沙发上休憩,偶尔有外卖配送员前来取餐。几家营业的店铺工作人员都不清楚项目物业方情况,他们称已经很多年都没有接待前台了,只有一两个安保人员会偶尔巡逻。

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  公开资料显示,皓万公司为中医药健康旅游城项目开发公司,记者通过天眼查查询发现,金阳地产两大股东刘达平和王洪光均为皓万公司董事,2015年金阳地产曾出质皓万公司990万元股权。

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  记者11月底走访时发现,目前重庆映像项目中多家店铺关闭已久,不少店铺门前贴有“店铺急售”告示,项目的游客中心和花田里市集的招商中心也关门已久,透过花田里市集的玻璃门可看到内部多处墙体已被拆除,室内堆满了建筑垃圾,地下车库也为停用状态。游客中心门前休闲娱乐的市民告诉记者,这些店铺已经关门“好多年了”。由于项目萧条破败,仍在营业的店铺不得不在门前显著位置张贴“照常营业”的告示。

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  商场入口处,贴有重庆市第五中级人民法院的公告,称申请执行人中诚信托有限公司与被执行人重庆金阳开发有限公司等一案中,北京市高级人民法院(2017)京民初39号民事调解书已发生法律效力,但被执行人至今未履行义务,重庆五中院依法查封金阳地产名下房屋,涉及该项目48处房屋与3处车库,相关权利人可于今年12月15日前申报权利,公告日期为今年11月13日。

  11月底,记者走访金阳阿凯德时代汇项目时发现,虽然位于重庆沙坪坝区凤天大道的核心地段,紧邻金阳·易诚国际住宅小区和西南医院、重庆市图书馆,但该项目的4层室内商业基本空置,几乎没有顾客,而多处关门的商铺和闲置落灰的休憩娱乐设施,也让商场显得有些萧条。

  金阳地产官网资料显示,金阳阿凯德商馆项目由两栋高层和一栋裙楼组成,规划为商业、写字楼、商务酒店一体化地产项目,其中两栋高层分别为写字楼和商务酒店,裙楼为大面积商业。公开资料显示,金阳阿凯德商馆项目自2014年开盘,至2017年仍为在售状态。

  (以下简称“金阳地产”)所持重庆农商行的550万股股权近日被强制拍卖,后因“案外人提异议”而暂缓。曾为重庆房企50强的金阳地产,如今因资金问题再度引起业内外关注。

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  此外,金阳第一农场金佛山项目位于金阳·易诚国际项目原售楼部和重庆映像的两个接待展示中心也已关闭停用,易诚国际附近的居民称该接待中心至少已关闭几个月了,只偶尔看到工作人员来搬东西。而位于重庆映像的展示中心是商场入口一处十几平方米的展台,目前只留有一个沙盘柜和几张海报,整体已显破败不堪,记者在走访中发现,不时会有外卖配送员在展台位置休息,但并未看到管理人员。

  公开资料显示,金阳地产近年来注重地产业务多元扩张,除住宅项目开发外,还涉足商业地产、酒店、旅游地产等板块,金阳第一农场就是金阳地产旗下的健康地产品牌,也曾是金阳地产发展的重要方向,金阳第一农场大学城项目和金佛山项目是金阳地产分别于2013年和2014年所获地块的开发项目。2014年前后,金阳地产加大在川渝拿地的力度,声称将进一步加大“健康、养生、养老”地产的开发力度。

  11月底,记者到金阳阿凯德商馆项目走访发现,该项目整体已荒废,电梯和停车场入口处有不少生活垃圾,整栋楼仅平层售楼部还有“金阳阿凯德商馆销售中心”等字样,且字体被风化脱落,显然闲置已久。正门前工程竣工标志牌信息显示,该项目竣工时间为2017年5月。

  记者随后拨打重庆豪腾园林装饰工程有限公司公示电话求证相关情况,对方称自己只是办公室人员,需要问一下具体项目经理后才能给予反馈,并称“最近金阳这家地产商确实出了点问题,因此可能会有资金未到位的情况”。但随后记者再次拨打其电话询问时,其只表示“不需要”后即挂断了电话。

  一份裁判文书显示,去年11月,皓万公司仍欠金阳重庆映像二期项目工程款2176万余元,而裁判结果为上诉原告重庆鹏景建设工程有限公司对金阳重庆映像二期工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿。

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  其中金阳阿凯德时代汇和中医药健康旅游城商场入口处均贴有法院的封房公告。而金阳阿凯德商馆项目整体已闲置,平层室内堆积了大量装修材料,值守的装修工人称因资金不到位,装修停工已一年多。

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  在临街一侧的玻璃门上,贴有重庆豪腾园林装饰工程有限公司的“封条”,正门前停放着一辆白色私家车和一辆货车,货车和平层室内堆满了建筑装饰材料。正门未上锁,但记者进入后未发现有人值守,由于电梯停用,记者无法观察楼上情况,但从楼下观察整栋楼室内均为荒废状态。

  官网资料显示,金阳地产成立于1998年,目前已成为涵盖开发、酒店经营、商业地产、物业管理、旅游地产等领域的大型综合性集团,开发建设总量逾300万平方米,屡获“重庆地产50强”等荣誉。

  连日来,《中国经营报》记者走访发现,金阳阿凯德时代汇、金阳重庆映像、金阳中医药健康旅游城(重庆映像二期)等商业文旅地产项目有大面积商铺闲置已久,游客中心和金阳地产自有品牌的招商中心关门已久。

  记者就上述情况致电金阳地产公示电话,对方接听后先是承认为金阳地产公司,但得知记者身份后便沉默,通线分钟时间内,记者反复咨询对方是否在线,尽管能在电话中听到对方手机提示音,但直到电话被挂断,都无人再讲话。此后记者多次致电均无人接听。

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  记者在下午两点至三点之间在该项目商业楼层走访近一个小时,发现4层的商业中,只有三家服装店、四家餐饮店以及一家影院、一家健身房、一家水疗养生馆为营业状态,其余店铺门锁紧闭,门前走廊和座椅沙发上布满灰尘,室内未搬干净的一些桌椅也散乱摆放,显然关门已久。

  在重庆,金阳地产开发有骑龙山庄、重庆映像、罗马假日、易诚国际、易诚时代等项目,在四川成都和大竹也开发了易诚国际、伦敦西区、东湖星座等项目,涉及住宅、酒店和旅游景区开发等多种业态。

  据上述两位装修工人介绍,门前装修公司的封条是去年春节期间贴的,“当时这里无人值守,我们担心有人乱闯,就贴了这个封条。因为资金一直没到位,我们现在把这里当做库房使用”。他们称,虽然公司未收全资金,但工人的工资已结算完,现在就是他们两个人在这里值守,“平时偶尔会有开发商的安保人员来巡逻”。

  随后记者在该项目观察约半个小时,未发现安保和物业人员。但在记者拍照时有两位自称装修公司的工人前来询问情况,他们表示,该项目本为一栋写字楼项目,一年多前公司让他们来这里装修,“说是要装修成医院,开始公司还收到一部分钱,但后来资金一直没到位就停工了,停工也有一年多的时间了”。

  商场入口处贴有两张重庆市南岸区人民法院的查封公告,称自2019年10月28日至2022年10月27日查封被执行人重庆皓万旅游文化发展有限公司(以下简称“皓万公司”)名下房屋,房屋位于南岸区南坪西路73号19-33及19-32,案外人如有权利主张,应于11月1日前提出,公告日期为今年10月31日。

  11月底,记者走访发现,中医药健康旅游城项目中商业也几近空置,办公物业也多有闲置,室内商业中几乎全是专门做外卖的狭小餐饮店铺,且有多家关门售铺。商场门口聚集了很多外卖配送员,有外卖配送员告诉记者,里面店铺经营不太稳定,有时刚开业没多久就关门了,加上室内灯光昏暗,道路交叉,以至于送了几个月外卖他还不太熟悉这里的几家店铺。下午5点左右,陆续有职工下班,但记者在该项目大门处观察约半小时,发现下班高峰期的人流并不大。

  记者未查询到上述民事调解书详细内容,但在裁判文书网,共查询到14条涉及上述案件执行的案外人异议裁定书。根据这些裁定书信息,执行人中诚信托与被执行人金阳地产等之间为金融借款合同纠纷,2013年,金阳地产将金阳阿凯德时代汇等项目的多处房屋抵押给中诚信托融资借款,但具体借款金额未公布。

  实际上,阿里拍卖司法拍卖平台信息显示,自今年9月以来,阿里拍卖平台上即挂牌拍卖重庆映像二期项目的多处房产,被执行人均为皓万公司。其中,9月16日一则拍卖信息中的执行裁定书显示,由于建设工程合同纠纷一案中,皓万公司等被执行人一直未履行义务,重庆鹏景建设工程有限公司申请法院强制执行,所拍卖50余处房产均为重庆映像二期项目物业。此外多份裁判文书显示,重庆农村商业银行南岸支行、冯某某等向法院申请过财产保全,被申请人均为皓万公司。而皓万公司在去年10月底前,仍欠重庆晨报传媒、重庆重报渝晚文化传播有限公司广告发布费和相应违约金,共涉及广告发布费约74万余元。

  实际上,今年3月以来,人民网政府留言板上就出现多则业主质询金阳第一农场大学城项目工期的留言。今年3月的一则留言中,购房者称因开发商资金断裂,当时该项目已停工半年多,近千户业主无法按时接房。而当时重庆沙坪坝区住建委回复称:“经核实,金阳公司因资金周转困难,导致金阳第一农场停工。区住建委已责成相关开发商践行社会主体责任,要求其多渠道筹措资金,尽早复工,加快施工进度,尽快交房保障购房群众的合法权益。”而今年10月底,仍有业主留言称该项目仍为停工状态。

  重庆映像项目入口处的公示牌资料显示,重庆映像位于重庆南岸区核心商圈,总体量约14万平方米,历时3年建成,如今已成为涵盖餐饮、休闲、购物、旅游等业态的文化商业街。

  如今,该项目除室内少数海报广告外,已难以见到中医药健康旅游城项目招牌和痕迹,大门处也只挂有“金阳重庆映像物联网产业小镇”招牌。附近很多市民不知金阳健康旅游城项目,记者多次问路后才在一家房产中介处问到该项目所在位置,且该中介人员称“只知道是金阳地产的,不清楚是不是你提的那个项目”。

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